[스크랩] 레지던스 (생활형 숙박시설)

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//   오늘은 떠오르는 부동산 상품. 레지던스(생활형 숙박시설)에 대해 알아보겠습니다!   흔히들 오피스텔과 호텔의 장점만을 따서 만든 것을 레지던스라고 하는데요! 오피스텔의 임대업, 호텔의 숙박업을 모두 할 수 있는 멀티투자상품이랍니다. ​ 그럼 먼저 오피스텔부터 살펴볼까요? 오피스텔은 '주거용'과 '업무용', 크게 두가지 목적으로 나뉩니다. 내부같은 경우에는 취사, 바닥난방 모두 가능하기때문에 ​주거용으로도 안락하게 사용할 수 있는것이지요. 또한 두가지 사업자를 선택해서 낼 수 있습니다.   첫번째로, 일반임대사업자의 경우 부가세 환급이 가능하답니다. 건물분의 10%로 대부분 분양가의 7~8%정도 차지하기 때문에 꽤나 목돈이랍니다. 반면에 세입자 전입신고가 불가해 큰돈이 들어가는 전세를 받는것은 현실적으로 어렵고 월세입자들 입장에서도 별로 선호하지 않는걸로 알고있습니다. ​ 두번째로, 주택임대사업자의 경우 세입자 전입신고가 가능하기 때문에 임대업을 하실때 비교적 유리할 수 있습니다. 다만 부가세 환급이 안된다는 점에서 많은 아쉬움이 있죠.   레지던스의 경우, 일반임대사업자를 낼 수 있습니다. 다만 오피스텔과의 차이점은 일반임대사업자를 내더라도 세입자 전입신고가 가능하다는 점인데요. 다양한 방법으로 수익을 낼 수 있다는 점과 부가세환급과 세입자 전입신고를 모두 누릴 수 있다는 점에서 여러모로 장점이 많습니다.   내년 수익형 부동산 '오피스텔' 지고 "지식산업센터·생활형 숙박시설' 주목" 공급량 등 트리플 악재에 내년 수익형 부동산 거래 주춤 '규제 사각지대' 지식산업센터·생활형숙박시설 등 틈새시장 부상 (서울=뉴스1) 이동희 기... m.news.naver.com   부동산 규제압박이 심해지는 이때 비교적 부동산 규제에서 자유롭기도 한 레지던스.  그래서 그런지 현재 부동산 시장에서 주목받고 있는 추세입니다. ​ ​그럼 마지막으로 간단하게 요약해볼까요? ​ ​1. 임대업 + 숙박업 2. 부가세환급 + 세입자 전입신고 3. 부동산 규제에서 비교적 자유로움   ​

출처 : 부동산개발.분양.시행.건축.금융(디벨로퍼아카데미)

글쓴이 : 안병관시샵 원글보기

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