[스크랩] 오늘 이 순간부터 인생역전이 이뤄졌다고 생각하라

// 오늘 이 순간부터 인생역전이 이뤄졌다고 생각하라 부동산 시장을 잡겠다는 8.2 대책은 역대 정권 사상 가장 강력한 부동산 정책으로 평가받고 있습니다. 물론 이마저도 부족하다하여 보유세 적용을 강하게 주장하는 분들이 많은 것이 사실인데 지금 진행되는 상황으로 봐서는 이마저도 현 정권 내에서 현실로 이뤄질 가능성이 높아 보입니다. 정부의 입장은 단호합니다. 다주택자를 잡겠다 더 이상 대출로 투기할 수 없도록 하겠다 그리고 신규 공급을 대폭 늘리겠다 공공분양을 늘리고 공공임대를 늘려서 오직 실수요자를 위한 시장으로 개편하겠다 이것이 현 정부의 부동산 정책에 대한 공식적 입장입니다. 이러한 목적을 위해 투기과열지구와 투기지구를 정하여 해당 지역에서는 대출을 받기가 어렵도록 하였고 특히 다주택자 또는 다른 대출이 많은 자들의 경우 더더욱 대출을 받기 어렵도록 하였으며 내년부터 시행되는 재건축 초과이익 환수제에 따라 그동안 강남권 시장 가격 인상의 촉매제로 여겨졌던 재건축시장을 틀어막겠다는 것 또한 정부의 입장입니다. 이러한 이유로 현재 전국 부동산 시장 정확하게는 아파트 시장은 매우 조용합니다. 거래가 잘 이뤄지지 않고 있고 이러한 이유는 팔려는 매도자와 사려는 매수자와의 생각이 전혀 다름에 있다고 보입니다. 하지만 그럼에도 불구하고 부동산 가격 급등의 진원지인 강남의 부동산은 8.2 대책 이후에도 조금씩 계속 상승해온 것으로 분석되고 있습니다. 왜 이러한 현상이 발생될까요? 이번에는 주식시장에 대해서 생각해보겠습니다. 코스피지수는 현재 계속 최고점을 갱신하는 중으로 올 한 해에만 쉬지 않고 급등을 이어오고 있습니다. 그 중심에는 누구나 다 아는 대한민국 대표기업 삼성전자가 있음을 부인할 수 없으며 다만 그럼에도 불구하고 현재 전 세계적으로 대한민국의 증시는 매우 매력적 시장으로 분석되고 있고 내년에는 또 다른 신기록을 갱신할 것으로 시장 관계자들은 기대하고 있습니다. 삼성전자의 급등에는 이유가 있습니다. 바로 4차 산업과 맞물려있는데 대표적 고부가가치 사업인 반도체 사업은 인공지능과 로봇을 대표하는 4차 산업의 핵심부품으로 전 세계적으로 반도체 시장에서 괄목할만한 독점적 지위를 가지는 삼성전자의 가치가 급등하게 된 것은 당연지사로 보입니다. 중요한 것은 4차 산업은 아직 시동도 걸지 않았다는 것입니다. 본격적인 4차 산업이 시장에 정착하기 시작하고 상용화되기 시작하게 될 경우 대한민국 반도체 시장을 선점하는 삼성전자 그리고 SK하이닉스와 같은 회사의 가치는 더욱더 성장할 수밖에 없다는 것이 수많은 전문가들의 판단입니다. 하지만 저는 여기서 특정 회사의 주식을 이야기하고 싶은 것이 아닙니다. 바로 시장 지배력이 강한 독점적 기업의 보유가 향후 주식시장에서 우리가 살아남을 수 있는 키포인트가 될 것이라는 이야기입니다. 얼마 전 이런 기사를 보았습니다. 미국의 스타트업 기업은 망했다 더 이상 그들은 예전과 같은 영광을 누리지 못할 것이며 그들의 노력은 빅 5 기업에 의해 삼켜질 것이다란 내용이었습니다. 여기서 말하는 빅 5는 바로 알파벳[구글 모기업]과 애플 그리고 페이스북과 아마존 그리고 마이크로 소프트였습니다. 이들 5대 기업은 각 사업분야에서 괄목할만한 시장지배력을 보유하고 있으며 해당 분야에서 단 하나의 플랫폼으로서 독점적 위치가 시간이 지날수록 더욱 공고해지는 상황입니다. 바로 여기에 제 이야기의 핵심이 있습니다. 지금 전 세계 국가들의 주식시장은 각 국가의 독점적 기업들에 의해 지탱되며 그들의 영향력이 더욱 가속화되고 있는 것이 특징입니다. 즉 상위 1%가 지배하는 시장으로의 변화가 시작되고 있는 것입니다. 오늘 제가 말씀드리고자 하는 것 바로 20년 뒤의 인생역전을 위한 재테크 방법에 대해서 이야기하고 있습니다. 과연 우리는 어떠한 포지션을 취해야 할까요? 어떻게 함으로써 보다 나은 재정적 환경의 마련과 너무나 빠른 변화 속에서 나타나는 여러 리스크를 뒤로하고 살아남을 수 있을까요? 저는 그러한 열쇠가 위 언급한 부동산과 주식시장의 변화 속에 숨겨져 있다고 말씀드립니다. 부동산의 경우 서울 강남의 아파트 가격이 왜 강력한 정부 대책에도 불구하고 상승하는지 이유를 알아야 합니다. 그 이유는 모든 사람들이 선망하는 일자리가 교통의 중심이 모여있는 곳이 바로 서울이고 그 가운데 가장 핵심적 지역이 강남이기 때문입니다. 전국에서 가장 많은 정규직이 일하고 있는 곳이 강남이고 지방 주요 광역시의 인구를 합한 직장인이 모이는 곳도 바로 강남입니다. 전국으로 통하는 모든 교통망이 모여있는 곳도 강남이고 전국에서 가장 뜨거운 학군과 대형학원가를 보유하고 있는 곳도 강남입니다. 그리고 한강이라는 천혜의 환경을 갖추고 있는 곳이기도 하며 모두가 노후화된 아파트를 바라보고 있을 때 그러한 노후화된 아파트가 새 아파트로 탈바꿈되어가는 곳 또한 강남입니다. 그래서 사람들은 자신에게 자금적 여유가 발생하면 강남에 입성하고 싶은 꿈을 꾸게 됩니다. 그런데 그러한 강남이라는 땅은 한정되어있고 정해져 있습니다. 재개발이 이뤄지고 재건축이 이뤄질수록 오히려 떠밀려 나가는 세대가 더 나오는 곳이 강남입니다. 즉 들어가고 싶으나 점점 들어갈 아파트가 줄어드는 곳 그리고 새로 아파트를 지을 땅이 없는 곳이 강남이기에 그곳의 가격은 오를 수밖에 없습니다. 흡사 스프링을 손바닥으로 꾹 눌러놓은 것처럼 정부 대책으로 가격을 억제하고 있지만 언젠가는 그 스프링이 튀어 오르게 될 것임을 고수들은 알고 있습니다. 그래서 그들은 싼 가격에 내놓으려 하지 않습니다. 오히려 호가만 더 높일 뿐입니다. 그리고 비단 강남뿐 아니라 이 이야기는 서울 전체의 이야기와도 일맥상통합니다. 결국 서울은 대한민국이라는 전국에서 가장 아파트의 수요 가치가 높은 곳이라는 이야기입니다. 그렇다면 우리는 어떻게 해야 할까요? 가급적 빠른 시간 안에 서울에 입성하는 것이 좋습니다. 내가 보유한 자산과 적정 담보대출을 이용하여 서울에 아파트를 한채 마련할 수 있다면 성공입니다. 그리고 더 나아가 자금적 여유가 있는 분들이라면 가급적 강남에 있는 아파트를 구입하시고 더 여유가 있고 가능하다면 강남의 새 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 그곳에 입성할 수 있는 기회는 점점 줄어들게 되고 가격은 당연히 오를 것이기 때문입니다. 인생에 있어 내 이름으로 된 아파트 한 채의 준비는 필수적입니다. 내 가족이 함께 모여 살 수 있고 쉴 수 있는 공간의 마련은 최소한의 인간다운 삶의 조건에 해당하기 때문입니다. 인생역전을 꿈꾸신다면 서울에서의 아파트 마련 또는 강남에서의 아파트 마련 또는 강남과 교통이 좋은 수도권 지역의 아파트 마련을 꼭 실천하시기 바랍니다. 그리고 20년 뒤를 기약하시기 바랍니다. 이렇듯 뛰어난 입지의 아파트는 긴 시간이 지난 이후 분명 여러분의 인생을 역전시켜줄 것이기 때문입니다. 여기 또 하나의 인생역전을 위한 방법이 있습니다. 그리고 인간다운 삶의 또 다른 기본에 해당하는 자산이 있습니다. 바로 연금입니다. 어떠한 말과 수식어로 포장해도 전혀 아깝지 않은 필수 목적 자산이자 살아있는 동안에 행복이 지속되기를 원한다면 절대 연금 없이 해결할 수는 없습니다. 다만 연금이라는 것이 단 시간에 마련할 수 있는 것이 아니기에 오랜 시간을 공들여야 하고 저는 그와 같은 시간을 이용할 수 있는 가장 효과적인 방법으로 앞서 설명드렸던 전 세계를 지배할 독점적 기업의 주식을 장기 투자하는 방안을 제안드리는 것입니다. 그렇다면 어떠한 연금을 선택해야 위와 같은 투자가 가능할까요? 우선 주식에 투자하는 것이기에 펀드로 운용되는 연금을 선택하는 것이 필요합니다. 또한 가장 중요한 것으로 펀드를 선택함에 있어 위와 같은 독점적 지위를 가지는 주식 위주의 투자가 이뤄지는 펀드 선택이 요구되는데 바로 배당주 펀드가 그것입니다. 위 언급드렸던 독점적 기업들의 공통점이 바로 배당주라는 것에 우리는 집중해야 합니다. 비단 세계적인 기업뿐 아니라 우리나라의 경우에도 독점적 영향력을 행사하는 기업들을 살펴보면 대다수가 배당주라는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 물론 이처럼 향후 지속적 가치 상승이 예상되는 기업들은 가치주 펀드나 또는 시장을 주도하는 펀드로서 우량주 펀드 또는 시장지수를 추종하는 인덱스 펀드로도 비슷한 성과를 낼 수 있을 거라 생각하나 그 가운데 배당주는 보다 독점적 기업의 투자에 적중하는 펀드로 해석할 수 있으며 또한 장기투자를 통해 적지 않은 배당수익을 확보할 수 있다는 점에서 더 큰 플러스알파 수익을 기대할 수 있다는 점도 매우 중요합니다. 그렇기 때문에 배당주식의 투자가 가지는 진정한 의미를 생각해볼 필요가 있으며 다만 그러한 펀드를 20년 이상 장기 투자함으로 인해 발생된 수익금을 단순 목돈으로 받아 사용하는 방식이 아니라 금융자산으로서 평생 동안 살아생전에 연금으로서 받을 수 있는 개인연금을 선택한다면 오히려 연금의 특성상 내가 쌓은 원금과 수익금의 총합산액 대비 배 이상에 해당하는 수익으로 더 크게 돌려받을 수 있다는 것을 우리는 최대한 활용해야 합니다. 20년 뒤에 여러분이 선택한 아파트가 배이상 가격이 상승하는 모습 그리고 20년 뒤에 여러분이 선택한 배당주에 투자되는 연금의 자산가치가 몇 배 이상 상승하는 모습을 기대하시기 바랍니다. 충분히 누구나 원하는 지역의 아파트와 시장을 독점하는 기업의 가치는 더욱 시장지배력을 키우는 것이 트렌드이기 때문에 이러한 곳에 오랜 시간을 들여 장기 보유한 여러분의 자산은 분명 인생역전의 꿈을 실현시켜줄 것입니다. 아파트를 찾으신다면 강남을 우선으로 그다음으로는 용산과 여의도 그리고 광화문 근처를 찾아보시고 그다음으로는 서울의 뉴타운 지역을 위주로 찾아보시고 그다음으로는 강남과 연계되는 2호선과 3호선 그리고 7호선과 9호선 신분당선에 해당하는 역세권 아파트를 찾아보시기 바랍니다. 분명 여러분이 얻을 수 있는 아파트를 찾을 수 있을 것입니다. 연금을 찾으신다면 무제한 수익보장형 변액연금을 찾으시기 바랍니다. 배당주펀드의 선택은 물론 이거니와 그렇게 발생된 펀드 수익률 가운데 최고 수익률의 지급보증과 만기 시 원금보장 그리고 인공지능이 이뤄내는 펀드 관리를 경험할 수 있게 될 것입니다. 물론 그 결과는 여러분의 상상 이상이 될 것이라 확신합니다. 오랜 시간이 소요되는 투자는 그 자체적으로 리스크를 줄일 수 있다는 점에서 성공확률이 높은 것이 사실입니다. 다만 여기에 좀 더 투자의 묘미를 찾아 시간을 투자할 수 있다면 리스크를 줄임과 동시에 분명 큰 수익으로 보답을 받을 수 있을 거라 생각합니다.   //

 

출처 : 부동산개발.분양.시행.건축.금융(디벨로퍼아카데미)

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